Независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости в Твери

Получив право собственности на тот или иной объект недвижимости, немногие оказываются готовы к тому, что предстоит регулярно платить большие суммы в качестве отчислений по налогам из-за завышенной кадастровой стоимости. Не меньшие проблемы возникают у желающих получить такое сооружение или земельный участок во временное пользование, ведь стоимость аренды будет весьма высока. К счастью, стоимость, указанную в кадастре, можно изменить, причем сделать это можно в досудебном порядке либо путем подачи заявления в соответствующую судебную инстанцию.

В соответствии с действующими нормативами, основанием для пересмотра может служить:

• • документ, устанавливающий рыночную стоимость объекта на дату, которая указана как дата определения суммы в кадастре;



• • использование недостоверной информации при проведении кадастровой оценки недвижимости.

Рассчитывать на положительный исход дела при оспаривании стоимости жилья, участка земли и т.д. можно только при условии наличия определенного пакета документов, в котором наряду с отчетом оценщика об индивидуальной рыночной стоимости присутствует также заключение экспертов саморегулируемой организации о соответствии данного документа российскому законодательству.

Следует заметить, что экспертиза по оспариванию стоимости недвижимости производится в обязательном порядке, если рыночная цена, установленная в отчете оценщика, отличается от кадастровой стоимости больше чем на 30 процентов. При этом заниматься проведением экспертизы должен представитель той саморегулируемой организации, член которой занимался расчетами рыночной стоимости объекта недвижимости. Это объясняется тем, что проверка отчета выполняется на предмет отсутствия в нем нарушений не только федерального законодательства, но и внутренних стандартов СРО. После детального изучения документов и сверки математических расчетов эксперт выносит собственное заключение, которое впоследствии используется в качестве доказательства в рамках судебного разбирательства. Если разница между кадастровой и рыночной ценой несущественная, то экспертиза назначается по усмотрению суда, хотя наличие документального подтверждения ее проведения в виде положительного экспертного заключения, значительно повышает шансы на положительный исход дела.

В процессе изучения отчета о рыночной оценке осуществляется комплексное исследование документа, начиная от достоверности его содержания, закачивая соблюдением требований к оформлению. Наличие каких-либо ошибок может быть следствием различных факторов, при этом документ с отрицательным заключением эксперта не считается аргументом при рассмотрении заявки на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Для владельца объекта, наиболее практичным вариантом стоит назвать обращение в специализированную организацию, предлагающую помощь в проведении рыночной оценки и получения положительного экспертного заключения в саморегулируемой организации. Непосредственное взаимодействие со СРО может потребовать значительных усилий и затрат времени.